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建物とは?

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さまざまな地域、さまざまな時代の、建物の例

建物(たてもの、: building)とは、土地に定着する建造物(工作物)のうち、屋根および周壁を有するもののこと。

概説

定義の地域差と普遍性

地中海周辺の諸地域欧州では伝統的には、建物というのは、まず日干しレンガなどを積み上げてしっかりした壁をつくり、それを主たる構造体としておいて(しばしば柱はまったく無しに)、壁の上に屋根構造を乗せる、というのが建物(建築)の基本である。南米のメソアメリカ文化でもやはり、まず石を積み上げて壁という主たる構造体を作り、その上に屋根を乗せた。このように、世界を広く見渡すと、壁を主たる構造体として建物を作る方法がもっとも広く広まっている。つまり世界の大抵の地域の建物は、壁が主構造であり、あとは屋根が必要(なかでも素朴な建物では、柱はまったく不要)、ということである。それに沿った定義が世界的に見て、最も一般的となっている。

一方、東アジア(極東アジアや東南アジアなど)では棒状の木材を組み合わせて構造を作る工法(軸組工法)が(も)広まった。軸組工法では、細長い材木を垂直に立てたり(「柱」)水平に配置して(「梁」)、構造を組んでゆく。東アジアでは湿度の高い気候の場所も多いので 「風通し」を重視して壁がまともに作られない地域すらある。こうした東アジアでの特殊な事情を配慮しつつ建物の定義をすると「建物」の定義の中で、「柱」という用語が重視されがちになることになる。日本の建築基準法を立法した人々は、建物の定義を決める時に、軸組工法を大きく意識して、「土地に定着する工作物のうち、屋根及び 柱もしくは壁を有するもの」とした。

土地と一体なのか、土地と別個なのか

建物は土地の定着物である、とすることは世界的に共通するが、欧米諸国の法の下では、「建物は土地と一体をなすもの」とされているのに対し、日本の民法の下では、「建物は、土地とは別個の不動産」とされている。


「建物」の範囲。「建物」と「建築物」の範囲の違い。

世界的に見て、どこまでを「建物」とし、どこからは「建物」としないか、ということが問題となることがある。

一般に、「建物」は「建築物」よりも範囲がやや狭い(逆に言うと、「建築物」は「建物」よりも範囲が広い)。

たとえば日本の不動産登記事務取扱手続準則第77条では、「スタジアムの観覧席は屋根を有する部分のみが建物に該当する」とされている。 スタジアムの観覧席全体は建築物だが、スタジアムの観覧席の中の屋根を有する部分は「建物」でもある、ということになる。


日本

住宅

住宅とは、原則として人間が生活する建築物である。寝床のある建築物はもちろんのこと、通常起きている大部分の時間生活する建築物も該当する。複数の世帯が入居する集合住宅・アパートも住宅である。寄宿舎用建物()の法定耐用年数は住宅用建物とは別に設定されているが、固定資産税の評価としては住宅に該当する。 動物が生活する建築物は、税務上の減価償却資産としては「と畜場用」の建物か「飼育用」の構築物となる。

事務所

事務所用建物とは、人間が事務作業や打ち合わせをするための建築物である。工場や店舗の中で事務作業をする区画は、建物の単位としては工場の一部または店舗の一部にすぎないため、建物の用途としては事務所以外の工場や店舗となる。

詳細は「オフィスビル」を参照

倉庫

倉庫とは、物品の保管のみを目的とした建築物である。倉庫は防災上の基準等が他の用途の建物とは大きく異なるため、用途の変更には多額の費用を要することが多い。冷蔵倉庫、化学薬品等の影響を受ける倉庫の法定耐用年数は通常の倉庫用建物より短く、自動車、自転車などの車両用倉庫は車庫用建物となる。サイロは、税務上の減価償却資産としては構築物に該当するため、通常は建物としない。屋外に設置する物置きは、土地への定着性と規模により、備品として扱うか建物とするか総合的に判断する。

店舗

店舗とは、一般消費者に対する商行為の現場となる建築物である。小売店飲食店そのもののほか、金融機関運輸業・その他サービス業の一般消費者に対する受付窓口用建物も店舗と呼ぶ。企業間取引専用の受付窓口は、支店や営業所であっても店舗とは呼ばないことが多い。政府機関・地方公共団体・学校・医療機関・宗教団体その他非営利団体の受付窓口は、店舗とは呼ばない。

工場

工場用建物とは、物品の加工・組立・修繕作業を目的とした建築物である。設計所用建物・研究所用建物は工場用建物ではない(耐用年数の適用等に関する取扱通達2-1-1)。工場の構内にある守衛所、詰所、監視所、タイムカード置場、自転車置場、消火器具置場、更衣所仮眠所、食堂(簡易なものに限る。)、浴場洗面所便所その他これらに類する建物は、工場用の建物としてその耐用年数を適用することができる(耐用年数の適用等に関する取扱通達2-1-10)。 造船所の造船台は、建物ではなく構築物である。

校舎

校舎とは、教育用の建築物である。一般的な校舎には、座学による集合教育のために受講者の机と椅子を整然と並べた部屋(教室)があるが、実習教育用の部屋には様々な様式がある。

詳細は「学校施設」を参照

宿泊所

宿泊所とは、来客や集合研修のために寝食を提供する現場となる建築物である。旅館用・ホテル用建物の法定耐用年数は別に定めがある。客船は、建物ではなく船舶である。

車庫

車庫とは、車両の保管を目的とした場所である。車庫のうち、屋根と壁により一定の風雨を防ぐ構造の建築物が車庫用建物である。

日本の法規と建物

不動産登記法における建物

不動産のうち、土地に定着した建造物不動産登記実務上、建物の要件として外気分断性(壁等で囲まれていること)、定着性(土地に定着していること)、用途性(建物としてその用途性あること)が必要である。最近では、不動産として取引性があることも求められる(たとえば、展示用の建物は、不動産ではない。)。

会計上の建物

事業のために取得した建築物会計上の固定資産として計上する勘定科目。 建物及び暖房照明通風等の付帯設備を含む。棚卸資産となる販売用建物を除き、耐用年数に応じて減価償却しなければならない。

税務会計上の建物

減価償却資産の耐用年数等に関する省令別表第一に定める減価償却資産の種類。 電気設備等の附属設備は建物附属設備として別の種類であるから、税務会計上の建物とは、附属設備を除く建物本体のことを意味する。 税務会計上の建物を明確に定義した規定は存在しないため、実務的には不動産登記における建物の定義によることが多い。 建物の構造・用途・細目により法定耐用年数が細かく定められている。 平成10年4月以後に取得および増築した建物の償却方法は、定額法のみであるが、建物附属設備は平成10年4月以後の取得であっても定率法による減価償却を選択できる。

地方税における家屋

固定資産税の課税対象となる土地家屋償却資産のうちの家屋のこと。 税務会計上の建物および建物附属設備は原則として家屋に含まれ、屋外の構築物は原則として償却資産に含まれる。

関連法令

脚注

  1. ^ Oxford Lexicoにおける"building"の定義。
  2. ^ 日本の不動産登記法の定義。Oxford Lexicoのbuildingの定義と同じ定義内容になっている。世界でほぼ主流の建物の定義を採用している。
  3. ^ 「柱もしくは壁」と、まるで柱が主で、壁は代替物であるかのような印象を与えるような表現となっているが、(やや強引に)東アジア流の工法を主に据えようとしている意図が見え見えである。本当は、建物に関して世界中で通用する普遍的な定義をするのならば、世界的に見て普遍的な要素(共通の要素)が実は「屋根」しかないのなら、「土地に定着する工作物のうち、屋根を有するもの」と定義するのが妥当だったと言える。ちなみに代々木体育館の屋根は、(東アジア流に)「柱」で下から支えられているわけでもなく、(世界の多くの地域で見られるように)壁で下から支えられているわけでもない。「つり橋の構造」を採用しており、ワイヤーで「吊って」いる。
  4. ^ 『日本大百科全書』(ニッポニカ)、「建物」
  5. ^ 時には「人間居住、作業空間、物品の保管 に用いられるもの」といった表現も加えられるが、「」という言葉が入っているので、結局、限定されていないので、しっかりとした定義や範囲指定とはならない。

関連項目

外部リンク

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出典:wikipedia
2020/07/03 04:20

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